不動産一括査定とは
不動産一括査定とは、不動産の売却を検討している方がいくら位で売れそうなのか査定を依頼する際に、複数の不動産会社へ一括して査定を依頼することです。
一般的には「不動産一括査定サイト」を利用して不動産の一括査定依頼を行います。
売却査定を1社だけではなく、複数の不動産会社へ依頼する場合は本来ならば1件、1件別個に不動産会社に電話連絡し、必要に応じて不動会社へ資料を持って伺わないとなりません。
しかし不動産一括査定サイトを利用することにより、一度、査定依頼申込みを行えばサイトを通して複数の不動産会社へ査定依頼が行われ、複数の各不動産会社から査定結果を受け取ることができるので非常に効率的です。
複数の不動産会社へ査定依頼するメリット
不動産会社の査定方法は、類似物件の過去成約金額の事例に加えて、自社の経験や勘を加味しておおむね3ヵ月以内に売れそうな金額を算出します。
不動産会社によっては抱えている顧客（売り物件を探している人）や人脈によっては、思ったよりもいい査定金額を提案してくれ、タイミングが良いとそのままトントン拍子で売却できることもあります。
また、近年では全国的に地価公示価格も上昇傾向につき、不動産取引価格も上昇傾向にあるので可能性を広げるため、査定を依頼する不動産会社は1社に限らず複数社に依頼することをおすすめします。
不動産一括査定サイトの注意点
それでは、不動産一括査定サイトを利用するうえで、特に査定について注意すべき点は以下の3点です。
- 不動産会社は買い取りをせず、査定額で売却できることを約束しない。
- 顧客獲得のために高い査定額を提示する不動産会社がある。
- 実際、査定額より安く売却されるケースも少なくない。
不動産会社は買い取りをせず、査定額で売却できることを約束しない
不動産会社が買い取るわけでもなく、査定額で売却できることを約束するわけでもありません。
例えば自動車の買い取りにおける一括査定サイトでは、サイト上で業者の見積もりを比較できるため、利用者は一番高く買い取ってくれる業者を探せるという大きなメリットがあります。
しかし、不動産一括査定サイトでは、不動産会社は売却予定価格しか提示しません。
自動車とは違って不動産の場合、仲介取引が基本ですから、不動産会社が物件を購入するわけではありません。つまり、その金額で売却できるという約束ではありません。
不動産会社の査定金額は、あくまでおおむね3ヵ月以内に売却できそうな見積金額だということを頭に入れておきましょう。
顧客獲得のために高い査定金額を提示する不動産会社がある
一括査定サイトに登録している不動産会社は、サイトにもよりますが見積もりのたびに不動産一括査定サイトの運営会社にお金を支払います。
毎回毎回お金を支払って空振りすれば、不動産会社としてバカバカしくなります。不動産会社は売主であるあなたと「媒介契約」をし、その物件を売却して初めて仲介手数料を受け取ることができるのです。
つまり、査定をしたら、なんとかあなたと媒介契約を結ぶために、必死になります。それ故に高い査定金額を提示する不動産会社も存在します。
このような裏事情があることも覚えておきましょう。複数の不動産会社からの査定金額の提示があり、1社だけ突出して査定金額が高い場合は疑うまではしなくても、その査定金額の根拠を不動産会社に改めて聞いてみることをおすすめします。
実際、査定金額よりも安く売却されるケースも少なくない
上述で説明したように、顧客獲得のために高い査定金額を提示する不動産会社が存在するということは、実際にはその金額で売却できないということになります。
例えば、高い査定金額に満足して、その不動産会社と専任媒介契約（1社の不動産会社にしか仲介を依頼できない）を締結し、売却活動をはじめても一向に売れない日々が続く。なんてことはザラです。
専任媒介契約の期限は3ヵ月ですが、この3ヵ月の間、売れもしない金額で売却活動するのは時間の無駄になるうえ、場合によっては売れるタイミングを失ってしまいます。そこで焦った売主が不動産会社に売却を催促すると、「この価格では厳しいので値下げしてみましょう」と提案されます。
先程、「不動産会社は買い取りをせず、査定額で売却できることを約束しない」と説明しました。そうです、売り価格を下げられても文句は言えないのが実情なのです。逆に売れなくてもいいのならそのままの高値で売りに出したまま市場に放置されるだけなのです。
こういうことをする不動産会社に限って、売る為の工夫や努力をあまりしようとしません。どうせ売り価格が下がるなら、査定金額が少し安くても熱心に提案してくれたり、誠実な対応をしてくれそうな不動産会社へ最初から媒介を依頼すればよかったと後悔することもあります。
売れてもいないのに、契約を取るために高額で査定額を提示するような不動産会社は、危険ですので注意してください。
不動産一括査定サイトでは売主が損をする場合も
本記事の一括査定サイトを利用するうえでの3つの注意点から分かることは、不動産一括査定サイトでは査定額よりも安い価格で売却となるケースが多くなりがちです。
不動産一括査定サイトは売主に有利な誤解を与えかねない制度だが、公正取引委員会は今のところ取り締まる手立てを持っていません。
宅地建物取引業法は、買主に有利な誤解を与える行為を厳しく規制しているが、売主に対する規制は緩いです。そのため、売主が一括査定サイトを利用して騙されたと感じても、誰も守ってはくれません。
自分の判断と責任で一括査定サイトを利用することが必要です。
不動産一括査定サイトの選び方
今までで、不動産一括査定サイトは便利で効率的なサイトである反面、査定金額の安い高いだけで不動産会社を選んでしまうと思わぬ落とし穴があることをご説明しました。
とはいえ、数ある不動産一括査定サイトの中から何を基準に、またどのようにサイトを選べばよいのかは分からない方も多いと思います。
不動産一括査定サイトの安全な選び方についてアドバイスするならば、サイトにおける下記の3点について着目して選ぶと良いでしょう。
- サイト運営実績
- 提携不動産会社の管理方法
- ネームバリュー
サイト運営実績
不動産という大きな金額の商材を扱う一括査定サイトなので、やはりサイトの運営実績や運営年数は確認したいところですね。個人情報も知られるので、昨日今日作ったような不動産一括査定サイトでは信用がおけません。
また、出来て間もない不動産一括査定サイトには大手不動産会社や地元優良不動産会社は登録や提携をしないでしょう。不動産会社も、藪から棒にサイトに登録するのではなく、登録するサイトも慎重に選んでいるはずです。
それに、運営実績が乏しい不動産一括査定サイトはとにかく査定をしてくれる提携不動産会社の数を増やすことを優先しているので、登録時の不動産会社の良し悪しの審査や調査はほぼなく、どんな不動産会社でも登録できてしまいがちです。
運営実績の乏しい新しい不動産一括査定サイトの全てに共通することではありませんが、提携不動産会社の「質」という点ではあまり良くないケースもあります。それにサイト利用者にとって大きな問題が続いた場合、サイトが閉鎖することだって有り得ます。
それくらいサイト運営実績は需要な確認ポイントだということです。
提携不動産会社の管理方法
上述の「サイト運営実績」の内容に紐づきますが、不動産一括査定サイト運営会社が、どのように不動産会社を登録したり提携しているかを確認すると良いでしょう。
やはり出来て間もない不動産一括査定サイトだとまず提携不動産会社を集めないと形になりませんので、不動産会社の質より量を優先して登録や提携を推し進めていきます。
逆に運営実績豊富な不動産一括査定サイトの運営会社は各々独自の厳しい審査に通った不動産会社しか登録/提携しておりません。また、提携後であっても利用者アンケートなどを通じて不動産会社の質を確認しています。
あまりにも評判が悪かった不動産会社は提携を解除するなど不動産会社の厳しい管理も行っています。
ネームバリュー
やはり不動産一括査定サイトや運営会社のネームバリューはサイト選びに際しても需要なポイントです。
これは一括査定サイトに限らず、どんなサービスや業種であってもある程度のネームバリューというものは人に安心と信用をもたらすと考えています。
ネームバリューがある不動産一括査定サイト（又はネームバリューのある会社が運営している一括査定サイト）は社会的責任もある為、利用者の苦情になるようなことや、評判が悪くなるようなことはしないよう最大限の企業努力を行っています。
はじめから信用のないサイトは信用を失っても失うものは少ないですが、ネームバリューで信用のあるサイトは万一、信用を失うようなことをしてしまうと失うものが大きいので逆に利用者にとって安心です。
いかがでしたでしょうか、本記事では不動産一括査定サイトを利用するうえでの注意点や選び方をご紹介しました。不動産一括査定サイトは数多くありますので、本記事でご紹介した内容を踏まえてサイト選びをしていただけたらと思います。
また、本サイトでは少しずつですが不動産一括査定サイトについて調査し、その内容をできる限り分かりやすくご紹介しておりますのでサイト選びにお役立ていただけるかと思います。
ぜひ本サイトの不動産一括査定サイトの紹介記事もご参考になさってください。