不動産一括無料査定サイトの使い方
不動産一括査定サービスは、売主がWebサイトを通じて価格査定を依頼すると、登録している不動産仲介会社に一括して査定を依頼することができます。すると、各社から査定価格が無料で届くという仕組みです。
不動産一括査定サイトを無料で利用できる理由は、不動産仲介会社がサイトの運営費を負担し、売主が利用料を支払う必要がないからです。
売主が利用料を支払うのは、不動産会社と媒介契約を結び、販売活動を行い、買主を見つけて売買契約を交わした時点です。それまでは手数料の支払いはありません。
各社で査定価格が異なる理由
不動産仲介会社の収益モデルは、不動産仲介手数料です。では、売主からいくら不動産売却の依頼を受け、媒介契約を結ぶかは、不動産仲介会社の利益の増減に大きく関係してきます。
では、なぜ不動産会社によって査定の価格が違うのでしょうか？
不動産の価格は、電化製品や自動車のそれとは異なり、計算方法も細かくなるため、「同じ商品を並べて、一番安い商品を買いましょう」とは言えません。同じ住所、同じ町内でも、土地の形状、面積、方角、周辺環境などによって価格は大きく異なります。
また、不動産の価格は取引時期によって相場が異なるため、同じ土地・建物であっても評価額が同じとは限りません。
また、不動産会社によって扱う物件の良し悪しがあるため、査定額に差が出ることもあります。例えば、土地が得意な不動産会社、マンションが得意な不動産会社、賃貸が得意な不動産会社、それぞれの特徴によって価格が異なる場合があります。
不動産仲介会社によっては、得意な分野と不得意な分野があるかもしれません。もうひとつ、不動産仲介会社が売主と媒介契約を結びたいという事情もあります。実際には売れないような、高い査定額を提示して、どうしても媒介契約を取ろうとする業者もいないとは限りません。
不動産の無料査定は一括査定がおすすめ
不動産の無料査定を受けたいと思っても、査定を行う不動産会社はたくさんあるため、どの会社に依頼をすればいいのか選ぶのが難しいでしょう。
そんな時におすすめなのが一括査定サイトです。一括査定サイトでは、専用のフォームに物件の情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を提示してもらうことができます。
提示された結果を比較して、希望条件に最も合う不動産会社を選ぶことができます。もちろん、査定結果に満足できなければ売却する必要はありません。
売却すべきかどうか、どの不動産会社で売却すべきか悩んでいる方は、ぜひ一括査定を利用してみてください。