不動産一括査定に関するよくある質問
不動産一括査定に関するよくあるご質問と回答をまとめました。事前に理解しておくことで、トラブルを回避し、自分に合った査定方法を選ぶことができます。
不動産一括査定で起こりうるトラブルとは？
相場以上の査定価格を提示する不動産会社に注意しましょう。
不動産一括査定サイトを利用する場合に限りませんが、不動産会社から相場よりも極端に高い査定価格を提示される場合があります。その査定額に期待し、売却をその不動産会社に依頼しても買い手が見つかりそうにないため、売却期間が長引いてしまい、最終的に値下げをせざるを得なくなるリスクがあります。
そのため、相場よりも極端に高い査定価格が提示された場合は、根拠を確認した上で妥当性を判断した方が良いでしょう。
不動産一括査定サービスは匿名で利用できるか？
一般的には難しいですがAIによる不動産査定ならば可能です。
不動産一括査定サービスをなぜ匿名で利用したいかによりますが、匿名で利用することは一般的には難しいです。
その理由に不動産一括査定サービスの仕組みに関係があります。家の査定を行う不動産会社は無料で行います。それどころか査定依頼人を紹介してもらった一括査定サイト運営会社に紹介手数料を支払っています。
その代わりに不動産会社は不動産査定依頼人での氏名や連絡先を入手し、営業をかけるので匿名で依頼されても不動産会社に全くメリットがないのです。
何らかの理由があるなど、どうしても匿名で一括査定を依頼したい場合は概算で良ければAIによる不動産査定サービスの利用をおすすめします。AIによる不動産査定については下記記事でご紹介していますのでご覧ください。
不動産AI査定は本当に匿名で利用できるの？
匿名で利用できる不動産AI査定のサービスはあります。
以上のような事情から不動産一括査定サイトを利用する場合は査定してもらいたい家の住所はもちろん氏名や連絡先などの個人情報の提供が必要となることが一般的です。
しかし『AI査定』で行う不動産一括査定サービスは、匿名で利用することが可能です。
AI査定とは、機械学習やディープラーニングの手法を用いて、不動産の市場価値を予測する査定手法です。不動産会社が保有する情報や過去の取引情報をもとにAIが短時間で不動産を分析し、査定価格を提示します。
査定するのはあくまでAI。不動産会社が査定するわけではないので無料で、しかも氏名や連絡先を提供せずに匿名で利用することが可能なのです。
AIの引き受けには、やはり物件の種類、立地、築年数、構造、間取りなどの情報が必要になります。しかし、AI査定は物件の状態や地域性を考慮できないため、正確性に欠けることを理解しておく必要があります。具体的に売却を進めたい場合は、現地訪問査定を受ける必要があります。
不動産査定は大手と中小（地域密着型）、どちらが有利？
ケースバイケースであり一長一短もあるので、複数の不動産会社を比較検討することをおすすめします。
不動産査定は、大手企業と中小企業（地域密着型）のどちらが有利というわけではありません。大切なのは、その不動産会社が売却物件やエリアに強く、信頼できるかどうかです。
大手企業に査定を依頼するメリットは、知名度の高さから買い手が見つかりやすいことや、広告宣伝に予算をかけられることなどが挙げられます。
ただし、逆に大手企業ならではのデメリットとして売却エリアに詳しくない担当者がついたり、営業能力が低い担当者がつくなど、担当者のハズレを引く可能性も、少なからずあります。
一方で、中小企業に査定を依頼するメリットは、地域密着型のため地元の情報に詳しく、地域の特性を査定価格に反映させやすいという点です。ただし、大手に比べると宣伝力に欠けるかもしれません。
不動産査定は、大手にも中小にも一長一短がありますので、口コミや評判、実績などを参考に選ぶと良いでしょう。
一括査定はどのように依頼すればよいですか？
利用する不動産一括査定サイトを選べば、あとは各サイトの専用フォームに不動産の情報を入力すれば一括査定サイトの申込みは完了します。
サイトさえ決まれば一括査定の申し込み自体は専用フォームに従って情報を入力するだけなのでどのサイトを使っても簡単に一括査定依頼ができます。最短で60秒前後で完了するものが多いです。
インターネットでの操作が難しい場合は、「town life（タウンライフ）不動産売買」という一括査定サイトのように、インターネットによる査定依頼のほか、電話での査定依頼もできるサイトもあります。
一括査定の場合、査定結果は何社からもらえますか？
サイトによりますが、3社～6社の不動産会社から査定結果をもらえるケースが一般的です。
一括査定の場合、複数の不動産会社から一度に査定結果を受け取ることができます。その便利さが一括査定のメリットです。
ただし、一度に何社から査定結果を受け取れるかは、一括査定サイトによって異なります。各一括査定サイトに記載があるはずですので、確認してみましょう。
できるだけ多くの査定結果を見たいのか、それとも最初から数社に絞られた方が良いのかを判断して、一括査定サイトを選びましょう。査定結果だけでなくより多くの不動産会社の比較もしたい方は6社以上の査定結果を一括で比較できるサイトを利用してみてはいかがでしょうか。