空き家の実家を放置する5つのリスク
実家の空き家を、放置するリスクについて解説します。
老朽化が早まり資産価値が下がる
誰も住まなくなった空き家を放置すると、老朽化が早まり資産価値が下がります。
とくに、木造の建物は老朽化のスピードが早いです。
売却を考えても、建物の老朽化が進んでいると買い手は見つかりにくいです。
また、リフォームを検討したとき、予想以上の修繕費が必要になります。
最悪の場合、老朽化が原因で建物が損壊することもあります。
そこで、他人にケガを負わせると損害賠償を請求されることもあるので、実家を有効活用するためにも、早めの対策が必要です。
近隣地域へストレスを与える
空き家を放置していると、建物の老朽化により倒壊の危険性がある・草木が伸びて迷惑がかかる・ゴミが捨てられて不衛生であるといった理由で注意される場合もあります。
最悪の場合、行政指導をされてしまうこともあるので、空き家となる実家は定期的に状態管理をおこないましょう。
空き家の管理について行政指導されるとどうなる？
行政からの連絡は、はじめは「助言」といって適正管理を求める通知がきます。その後、改善が見られなければ「指導」が入ります。
「指導」があっても改善が見られなければ「勧告」され「特定空家」に指定されてしまい税金優遇措置がなくなります。
「勧告」されても改善がみられなかった場合、行政処分では最も重い改善の「命令」が出ます。この命令に従わなかった場合５０万円以下の罰金が科されます。
特定空家に指定されてしまう
実家の空き家を放置すると「特定空家」に指定されることがあります。
特定空き家とは、近隣に影響を及ぼし早急な処理が必要な空き家が対象となります。
「特定空家」に指定されるとどうなる？
受けていた住宅用地の特例の適用から除外される固定資産税の負担が最大で6倍程度になります。
また、都市計画税は最大で3倍程度まで増加します。
維持管理費がかかる
誰も住んでいない空き家でも、固定資産税や都市計画税はかかります。
そのほか、下記のような費用もかかります。
- 火災保険
- 地震保険の保険料
- 水道や電気の基本料金
空き家を有効活用できると、収入源に変えることはできます。
しかし、そのまま放置することで支出だけを負担することになります。
犯罪者の拠点になるリスクがある
管理がされていない空き家は、犯罪者の拠点に利用されるリスクがあります。
空き家であっても定期的に訪問して管理したり、業者に管理を依頼して良好な状態を維持しなければなりません。
知らないあいだに犯罪者の拠点に利用された場合、管理責任を問われる可能性は十分がある点を理解しておきましょう。
空き家の実家に住まない場合の5つの対処法
実家の空き家に住まない場合の対処法について、解説します。
賃貸に出す
収入と支出のバランスが取れるのであれば、賃貸に出すと良いです。
賃貸に出すことで家賃収入を得られる可能性があります。
メリット
一定の家賃収入を得ることができる人手に渡るわけではない
デメリット
個人で管理する場合は手間がかかる管理会社委託の場合は費用がかかる
売却する
立地や状態が良ければ、希望の価格で売却できる可能性もあります。
メリット
売却代金としてまとまった現金を得られる相続時の遺産分割がスムーズになる
デメリット
家財整理の手間がある賃貸物件が借りづらい場合がある
更地にする
実家の空き家を解体して、別の形で活用するのもおすすめです。
駐車場やトランクルームとして貸し出せば、定期的な管理の負担が少なくなります。
管理会社へ委託する
空き家を残す場合、管理会社への委託を検討してみましょう。
メリット
実家を残しておけるいつでも活用できる
デメリット
費用がかかる
空き家バンクを活用する
空き家バンクを利用するのもおすすめです。
空き家バンクは自治体が運営します。
空き家の売主や買主などをマッチングする制度ですが、契約や交渉はご自身で行う必要があることを理解しておきましょう。
実家の空き家を相続したらやるべき5つのこと
空き家の実家を相続したら、やるべきことについて解説します。
相続登記をおこなう
空き家を相続したら相続登記をおこないます。相続登記は2024年4月1日から義務化されています。
必要な手続きですが、専門知識も必要です。
手続きが心配な方は、専門家に依頼するとスムーズに進められます。
不法に侵入されないように対策する
空き家の実家は、不法侵入を防ぐための対策が必要です。
- 補助錠を取り付ける
- センサー付きライトを設置する
- 見通しのよいフェンスを設置する
- 足場になるようなものは置いておかない
- 業者に管理を依頼する
状態を維持することで、空き家も有効活用できます。
取り入れられる方法で、不法侵入を防ぎましょう。
水道・電気・ガスを解約する
水道や電気、ガスを使わない場合には忘れずに解約します。
契約したままにすると基本料金が発生します。
遺品を整理する
実家にある家具や家電などの遺品は、放置するとカビ、害虫が繁殖する原因です。
実家の整理を進めることが大切です。
敷地境界線を確定する
敷地境界が画定していない物件はなかなか売却できません。
境界が確定していない場合は、土地家屋調査士に依頼して、境界確定を進めましょう。
まとめ
空き家の実家を相続したら、必要な手続きを早めに始めましょう。
早期に行動することで、空き家も有効活用できます。
空き家の実家の活用方法にお困りの方は、専門家に依頼すると良いでしょう。