不動産査定とは？
不動産査定とは、家の売却を予定した時に不動産会社に売却できそうな価格を算出（査定）してもらうことです。
不動産査定により算出してもらった売却価格が分かれば自分の家の価値や相場が分かるので自宅の売却に関わる計画や予定を立てやすくなります。
不動産査定はあくまで推定売却価格の見積もりのようなものなので、当然、見積額である査定価格と実際に売れた価格である売却価格は異なります。
不動産査定の方法は2種類ある
一言に不動産査定と言ってもその査定方法には二つの方法があります。
それは机上査定（簡易査定）と訪問査定という2つの査定方法があります。それぞれの査定方法について概要を簡単に説明すると次の通りとなります。
机上査定（簡易査定）とは
まずは机上査定、簡易査定とも言われている査定方法です。
机上査定（簡易査定）とは簡易的に査定する方法で、所在地や床面積といった各種物件情報や類似する物件の成約情報などから算出する査定方法です。
現地は訪問せずに机上で査定するので実際に訪問してチェックしなければ分からない事情は加味されないのであくまで概算的な査定数字です。
机上査定とは概算的な査定のこと
訪問査定とは
次に訪問査定という査定方法です。
訪問査定とは不動産会社が実際に家に訪問し土地・建物をチェックして査定する方法です。
現地を訪問・チェックをすることで良くも悪くもデータ上では分からない事情も把握出来るので簡易査定よりも具体的で精密な査定結果を得ることができます。
訪問査定は具体的な査定のこと
机上査定（簡易査定）のメリット・デメリット
不動産査定には二つの査定方法があることを説明しました。
ここからは各々の査定方法についてのメリット、デメリットについて触れておきたいと思います。まずは机上査定（簡易査定）を利用するメリットとデメリットについてご説明します。
机上査定（簡易査定）のメリット
机上査定（簡易査定）の最も大きなメリットは査定依頼が簡単に且つ気軽にできることです。
現地調査も不要ですし、わざわざ不動産会社まで出向く必要も今はほとんどありません。
インターネットや電話を通じて不動産情報を伝えるだけで、簡単に査定価格を知ることができます。
売却を検討しているけど、まだ悩んでいるという方におすすめの査定方法です。
また、そのほかに査定完了まで時間と費用が掛からないのも机上査定（簡易査定）のメリットです。
インターネットの場合、数日や電話なら短ければ30分程度で、査定が完了するケースもあります。マンションの場合、最近ではマンション名を入力すれば瞬時に価格相場を提示してくれるAI査定もあります。
もちろん不動産会社でも机上査定を希望すれば、無料で机上査定（簡易査定）を行ってくれます。
机上査定（簡易査定）のデメリット
机上査定（簡易査定）は言い換えると「このくらいで売却できそうですよ」という概算見積額です。
机上査定（簡易査定）のデメリットとしては実際に現地には訪問しないで査定するため、やはり査定価格と売却価格にズレが生じる可能性はあります。
良くも悪くも思ったより安く売れたり、高く売れたりすることが起こりやすいのが机上査定（簡易査定）です。
訪問査定のメリット・デメリット
では次に訪問査定を利用するメリットとデメリットについてご説明します。
訪問査定のメリット
訪問査定のメリットは、机上査定（簡易査定）に比べて査定価格に正確性があることです。
専門家である不動産会社が実際にあなたの自宅を訪問し、調査して査定価格を算出するので実際に確認しないと分からない査定ポイント（プラス査定もマイナス査定も）が加味されます。
そのようにして算出された査定数字は、実際の売却価格と大きなズレが生じにくいと言えます。
また、実際に不動産会社の人が訪問してあなたと顔を合わせるので不動産会社を判断する材料になるのも、訪問査定のメリットです。
訪問査定を行うと、実際に不動産会社とのやり取りが発生します。売却に関する相談や質問を通して、不動産会社との相性を判断することができます。
訪問査定のデメリット
訪問査定のデメリットは、不動産会社の担当者と実際に面談するということです。
一日でも早く自宅の売却を急ぎたいという方をのぞき、まだ自宅の売却に対して検討をしていたり迷っていとる段階の時に不動産会社と実際に会うのは気が重いと感じる方もいるでしょう。
不動産会社は不動産売却が仕事なので、やはり売却を検討している人に会えば売却を勧めてくるのは自然の流れです。中にはしつこく営業する不動産会社の営業もいるでしょう。
売却検討中である・査定額が低ければ売る予定はない・などといった状況の方は訪問査定ではなくまずはじめに簡易査定を依頼することをおすすめします。
また、そのほかのデメリットとして訪問査定には事前準備が必要なことがあげられます。
自宅に査定訪問に来るとなれば、家の掃除や各種書類の準備をしなければならない為、それが面倒だと感じる人もいるでしょう。
訪問査定の当日も、立ち会う必要があるため、ある程度の準備が必要なので、訪問査定は具体的な査定をしてくれますが手軽さという点では机上査定に劣ります。これも訪問査定のデメリットと感じる人もいるでしょう。
訪問査定は具体的に査定してくれるけど売却を勧められる
机上査定と訪問査定 どっちがいい？
不動産会社に家の査定を依頼する際には、自分の目的や状況に合った査定方法をよく検討して選ぶことが大切です。ここでは、机上査定と訪問査定をどのように使い分けたらよいのか、詳しく見ていきましょう。
机上査定がおすすめな人
机上査定は、あくまで簡易的な査定。査定結果の精度は高くありませんが、訪問査定に比べて査定価格がわかりやすいというメリットがあります。そのため、これから家の売却準備をする場合や、まだ家の売却が決定していない検討段階の方は机上査定を利用すると良いでしょう。
また、机上査定は、インターネットで査定依頼をすることで、不動産会社の査定担当者と顔を合わせることもありません。今の段階では査定依頼後の売却営業をされたくないという方に適した査定方法と言えるでしょう。
訪問査定がおすすめな人
訪問査定は、時間と手間がかかる反面、査定結果の精度が高いという特徴があります。不動産売却を進める際には、物件ごとに異なる個別要因をしっかりと売却価格に反映させる必要があるため、家の売却を真剣に検討する場合には適した査定方法です。
これから不動産の売却を検討する場合は、まず複数の不動産会社に机上査定を依頼し、査定結果と査定の根拠を比較します。その後、2～3社をピックアップして訪問査定でより正確な査定を受けると良いでしょう。
訪問査定では、不動産会社の査定担当者が不動産の傷み具合や、アピールポイントを探ります。事前に水回りの掃除や家具の整理などをして査定に備えましょう。
不動産査定の依頼方法は？
ここまでで不動産査定には簡易査定と訪問査定の二つの種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあることをお分かりいただけたかと思います。
では机上査定にしろ訪問査定にしろ、どのようにしてどこに依頼すればよいのかをご説明します。
不動産会社へ直接査定を依頼する
不動産売却査定は不動産会社へ依頼すれば査定を行ってくれます。しかしこの場合、不動産会社は自分で選ぶ必要があります。
知人や友人の紹介で選ぶのか、評判で選ぶのか、会社の規模で選ぶのか、不動産会社の選び方は人それぞれですが1社だけに依頼してしまうと不動産会社や査定額の比較ができないので面倒でも2～3社以上の不動産会社へ査定を依頼するようにします。
不動産一括査定サイトを利用する
不動産一括査定サイト利用すれば一度の査定申込みで複数の不動産会社へ査定依頼が可能となるため、自分で不動産会社を探すよりも時間や手間を大幅に省くことができます。
しっかりと運営されている不動産一括査定サイトを利用すれば、悪質であったり、しつこい営業電話をしてくるような不動産会社は排除していますし、断りにくい場合は代理で断ってくれるサイトも増えてきました。
本来ならば資料を用意して自分で一つ一つの不動産会社へ出向いて査定依頼しなければならないところを、不動産一括査定サイトを利用すればサイトによっては最大で6社～10社の不動産会社による査定を無料で受け取ることができます。
このようなことから不動産一括査定サイトを使って査定依頼をすることは現代向きであると同時に利用メリットは大きいといえます。