不動産査定とは？
マンションや戸建てなど、不動産を売りたいと考えたときには、少しでも高く売りたいと考えるのが普通です。不動産を売却する際には、「売り出し価格 （売却価格）」を決める必要があります。そして、売却価格を決める上で重要なプロセスになるのが不動産査定です。
不動産査定とは、その不動産にどれくらいの価値があり、いくらで売れそうかを調査し、売却予定価格を算出することです。
その多くはおおむね3ヶ月以内に売却できそうな価格を算出します。
査定価格がわかれば、適切な売却価格の設定や資金計画の立案に役立ちます。つまり、不動産査定は売却の出発点であり、買い替えを検討されている方にとっては、次の新居準備の予算にも影響する重要なポイントなのです。
不動産査定の結果は、不動産会社によって異なることが多々あります。査定額も不動産会社によって数百万円の差が出ることもあります。
そのため、不動産会社が算出する査定額が適正かどうかを判断する必要がありますが、そのうえで大切なことは次の通りです。
売主自身である、あなたが不動産査定について理解しておくことが大切です。
ちなみに、不動産会社に売却を依頼すると、売買契約時（買い手が見つかったとき）に仲介手数料がかかりますが、査定は無料で受けることができます。まだ売却を迷っている方も、今後の方向性を考えるうえでも一度査定だけでもを受けてみることをおすすめします。
不動産の査定を受けるべき３つの理由
不動産を売却するためには、不動産の査定が必要です。では、なぜ査定が必要なのか、なぜ査定を受けるべきなのか、具体的な理由を、以下の3つに分けてご説明します。
- 売却する不動産の相場を知ることができる
- 売却価格の参考になる
- 売却できるかどうかの指標になる
では一つずつ解説していきましょう。
売却する不動産の相場を知ることができる
不動産査定を受けることで、売却したい不動産がおおよそいくらで売却できるのか、売却予定価格を把握することができます。
不動産には定価がなく、ただ闇雲に売りたい価格で売りに出してもうまくいきません。
そのため、不動産査定を受け、不動産の現在の時価や相場を把握する必要があります。それが売却価格の参考になるからです。
売却価格の参考になる
不動産査定を受けることで、売却したい不動産の相場がわかれば、実際に不動産を売りに出すときの「売り出し価格」の設定に役立ちます。
相場は築年数やエリア、市況などによって変動するため、相場とかけ離れた価格で不動産を売りに出してしまうと、なかなか買い手が見つかりません。
不動産査定を受けて、相場をしっかり把握しておけば、いくらで売ればいいのか判断しやすくなります。
売却できるかどうかの指標になる
不動産査定では、売却予想価格を把握するだけでなく、不動産が売れるかどうかも指標になります。
不動産査定を受けると、売却したい不動産の現在の市場価値を知ることができ、今すぐ売却を進めるかどうかの判断材料になります。住み替えを検討している場合は、売却代金で住宅ローンを返済できるか、新居購入に必要な頭金の額など、資金計画を立てる際の目安になります。
不動産売却で損をしないためには、売却を決断する前に査定額を見ておくことも大切です。
不動産査定はどこに依頼する？
マンションや戸建てなど、不動産の売却を考えたときに不動産査定を受けるべきだという３つの理由をお話しました。
では具体的に不動産査定はどこに依頼したらよいのか、具体的にご説明していきます。
近所の不動産会社に依頼する
最もオーソドックスな方法は、近所の不動産会社に売却の相談をし、査定の依頼することです。この場合、多くは訪問査定といって実際に現地も訪問して詳しく査定を行ってくれます。
査定価格は簡易査定（机上査定）と違って、より具体的な価格を算出してくれます。
しかしこの場合、依頼する不動産会社によって査定価格に多少バラつきがあり、しかもその査定価格が妥当なのか、高いのか、低いのか分かりません。
１社だけの査定では物足りなさを感じたり、不安な場合はもう１社か２社、自分で不動産会社を探して査定の依頼をすることをおすすめします。
査定を行う不動産会社が多ければ多いほど、査定価格の相場が分かってきますし、不動産会社自体の違いや比較もできるメリットがありますが、時間や労力が伴います。
不動産一括査定サイトを利用する
一方で不動産一括査定サイトを利用すれば、オンライン上で一度の査定申込みで複数の不動産会社へ査定依頼が完了し、その後、複数の不動産会社より査定結果を受け取ることができます。
上述した通り、不動産会社１社による査定だけでは物足りなさを感じる場合、もう１社か２社自分で探すなら最初から不動産一括査定サイトを利用した方が効率的です。
不動産一括査定サイトという言葉を聞いたことがある方は多いと思います。
近年では不動産売却査定だけではなく、例えば車の買取り・リフォームや引っ越しの見積もりにおける「一括査定」や「一括見積り」サイトを多く見かけると思います。
その仕組みは何となく理解しているものの、本当に無料で利用できるのか、どこかでお金を請求されるのではないか、ユーザーにとって不利な条件はないのかなど不安があり、興味はあるものの利用を踏みとどまっている方も多いのではないでしょうか。
しかしこのような一括査定サイトは売主は無料で利用することができます。なぜならサイト運営会社は売主ではなく査定を行う不動産会社など企業から料金を支払ってもらっているからです。
なので複数の不動産会社による査定を希望する場合、自分で複数の不動産会社を歩き回るよりも不動産一括査定サイトを利用した方が明らかに楽です。
まとめ
いかがでしたでしょうか、本記事では不動産査定とはどんなものなのか？査定を受けるべき理由やその査定依頼方法をご説明しました。
結果的に、複数の不動産会社へ査定依頼を行うのであれば、一括査定サイトを利用した方がおすすめだとお話しましたが、一言に不動産一括査定サイトといってもたくさんのサイトが混在します。
そのため、おすすめできるサイトもあれば逆におすすめできないサイトもありますのでサイト選びは慎重に行いましょう。